종부세 누진세율 (2026년)
| 과세표준 | 1·2주택자 | 3주택 이상 |
|---|---|---|
| 3억원 이하 | 0.5% | 0.5% |
| 6억원 이하 | 0.7% | 0.7% |
| 12억원 이하 | 1.0% | 1.0% |
| 25억원 이하 | 1.3% | 2.0% |
| 50억원 이하 | 1.5% | 3.0% |
| 94억원 이하 | 2.0% | 4.0% |
| 94억원 초과 | 2.7% | 5.0% |
* 공시가격 합산 - 공제(9억/12억) × 공정시장가액비율 60%가 과세표준입니다.
공제 한도
- · 1세대 1주택 단독명의: 12억원 공제 (단독 특례)
- · 부부 공동명의 1주택: 각 9억 × 2 = 18억원 (특례 미신청 시)
- · 일반·다주택: 9억원
- · 고령자 공제 (1주택 단독만): 60세 20% / 65세 30% / 70세 40%
- · 장기보유 공제 (1주택 단독만): 5년 20% / 10년 40% / 15년 50%
- · 고령자 + 장기보유 합산 한도: 최대 80%
자주 묻는 질문
Q.공시가격은 어디서 확인하나요?▾
A.국토교통부 '부동산 공시가격 알리미' 사이트에서 주소·동·호 입력으로 조회할 수 있습니다. 매년 4월 말 공시되며, 본 계산은 해당 연도 공시가격을 기준으로 합니다.
Q.1세대1주택 12억 공제, 어떻게 받나요?▾
A.1세대1주택 단독명의자에게 자동 적용됩니다. 부부 공동명의는 각자 9억 합산 18억이 기본 적용되지만, 12억 단독 특례 신청(매년 9월)이 유리한 경우도 있습니다.
Q.고령자·장기보유 공제는 합산되나요?▾
A.고령자 공제(60세 20%·65세 30%·70세 40%)와 장기보유 공제(5년 20%·10년 40%·15년 50%)는 합산 적용되며, 합산 한도는 80%입니다. 1세대1주택 단독명의에만 적용됩니다.
Q.다주택자 종부세는 얼마나 무거운가요?▾
A.3주택 이상 보유 시 최고세율 5.0%까지 적용됩니다(1주택 최고 2.7%). 또한 장기보유·고령자 공제도 받을 수 없어, 다주택 보유 전 종부세 부담을 반드시 시뮬레이션해야 합니다.