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거래 부대비용
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운영 세무사 소개
강정모 세무사 · 태원세무회계사무소
- · 세무사 경력 16년 · 부동산 세무 · 양도/상속/증여 전문
- · 본 사이트 모든 계산기 직접 검수 (2026년 최신 세법)
- · 서울 금천구 서부샛길 606 대성디폴리스지식산업센터 2층 221호
- · 가산디지털단지역 8번 출구 423m
💬 자주 묻는 절세 Q&A
세무사가 직접 답변한 부동산 세금 핵심 질문
Q.일시적 2주택, 언제 팔아야 비과세인가요?▾
A.신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하면 비과세 특례를 받을 수 있습니다(2026년 기준). 단, 종전 주택 보유·거주요건 충족이 필요하며, 조정대상지역 여부와 취득시점에 따라 세부 조건이 달라집니다.
Q.부모님께 받은 아파트, 증여세 얼마인가요?▾
A.직계존속 증여공제는 5,000만원(미성년 자녀는 2,000만원)이며, 초과분에 대해 10%~50% 누진세율이 적용됩니다. 시가 평가, 부담부증여 여부, 5년·10년 합산 증여재산까지 고려해야 정확한 세액이 나옵니다.
Q.다주택자 양도세 중과 한시 배제, 지금도 적용되나요?▾
A.현행 규정상 다주택자 양도세 중과 배제 조치가 한시적으로 시행 중입니다. 매도 시점·주택 수·소재지에 따라 적용 여부가 달라지므로, 본 사이트 양도세 계산기에서 시점별 시뮬레이션이 가능합니다.
Q.가족법인으로 부동산 매수, 정말 절세될까요?▾
A.법인은 양도세율(2주택 이상 중과 시 70%)이 아닌 법인세율(9%~24%)이 적용되어 양도차익 절세에 유리할 수 있으나, 취득세 12% 중과·종부세 강화·법인 운영비 등 종합 비교가 필수입니다.
Q.1세대 1주택 종부세 특례, 어떻게 받나요?▾
A.1세대 1주택자는 공시가격 12억원까지 종부세 비과세이며, 부부 공동명의 1주택 특례·고령자 공제·장기보유 공제까지 받으면 추가 절세가 가능합니다. 매년 9월 신청 기간을 놓치지 않는 것이 중요합니다.
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현직 세무사가 직접 쓰는 부동산 세금 가이드